鸭脖平台注册登录房价一沉百踩,继多个大型屋苑割价出售,一个月同级单位少了近百万外,亦有传媒在银行估价网页中,寻找之前以摸顶价入市的10大屋苑,估价最多少了近25%。

银行网上估价只是初步参考,最终还要视乎最终估值而定,老楼最近亦收到了银行界消息,大型银行除了同步把按息提升0.1%和削减回赠外,对物业按揭极为审慎,未必全批所需贷款,甚至有机会不批出贷款, 此举对楼市无疑雪上加霜,更令楼价进一步受压。

话说这间带头提升按息的银行,近日对外宣称,一手楼花申请做明年入伙的新盘,虽在按息上仍提供最高实质利率2.1厘,但二手按揭却以个别个案为准,不会一刀切,即有机会不批或少批贷款数额 ;这样会令买家失去了预算,若上会期则要预留时间去处理,以免失去主动权。

有代理评估过去两个月二手成交只有不足4,000宗,若然未获合适贷款的话,买家随时要抬钱上会。

虽然二手按揭普遍借五至六成,亦要数百万元做首期,假如未获银行按揭的话,二手成交当然最受影响,连带楼价亦会急挫,代理说业主只可接受数个百数点的降幅,若然超过底线则不会贱价沽,宁可封盘或转卖为租。

缺少了内地买家和投资客,现时单以用家为主的新盘市场,还可以靠发展商的一手按揭推至七至八成,由于息率太高,普遍也超过三厘以上,若透过三年按揭息率便要重新在市场寻找转按银行,变成赔了夫人又折兵;双重损失之余, 又要冒上楼价下跌的风险。